上海的房产开发商是精明的，他们在房型设计和施工上各显神通，“怪招”迭出。
特大房型
可能极少有人看到同一平面上一套房间的建筑面积超越280平米的，确实，一个称为“明安绿苑－翠庭”的高端住宅小区设计了如此一个特大房型。
这套房间除去拥有最基本的8大功能区外，还有“健身区”、“绿化区”、“观景区”、“储藏*”、“管事区”等等。其中“储藏*”分几类，有哪些大件、中件和小件器具储藏之分； “观景区”则是通过转角阳台、三向露台与落地门窗可以看到室外360°视角的景色。至于“管事区”，据了解是家庭主管的专用“办公”地区。
四向错层
所谓错层房指的是每套房屋内不同功能地区的平面有肯定的高低落差，一方面增加空间的层次感，其次加大某些地区的私密性。因此，不少青年特别喜欢错层房。
现有些错层房大都是“单向错层”，要么南北有落差，要么东西有落差，而正在建造的莲花路未名园则是东西南北都有落差，此种四向错层房型十分出色。
譬如，把南向客厅和北向餐厅做成南低北高，若在北向餐厅边沿装上雕花扶手，可凭栏俯瞰整个客厅，功能区别十分明朗。同样，东侧卧室和西侧厅室做成东高西低，除动静功能被区别开以外，卧室的私密性被大大增强了。当然，这种落差总是只有三至五个台阶，恰到好处，合情合理，既有层次又不过分冗杂。
自由分隔
“空壳房”指的是整套房屋除去阳台、卫厨有明确的承重墙分隔以外，卧室和厅则没有明显分隔，购房者可依据我们的需要自己进行分隔。
“空壳房”的最大优点就是能使房型最大限度地符合自己需要，同时充分借助每个空间。
在一套117平米的平面内，厨房和厕所只有一道承重墙象征性隔开，也就是说，除去卧室和厅以外，连阳台与卫厨本身都能依据住户需要自由分隔，真的称得上“高度空壳”。
当然，开发商在销售时已经为你筹备了几套分隔策略，你可以自由选择。如确实有特殊需要，你也可以自己拟定策略进行分隔，如此可充分体现你的个性和喜好。此种“高度自由”的“空壳房”，市场上尚不多见。
单层空间
假如说以往的多层住宅大都是一梯4户乃至一梯6户的话，那样近年新建的多层住宅多数是一梯二户。但坐落于春申路莲花路一侧的水仙苑有一批多层公寓被设计成一梯一户，而且楼梯布置在南面居中，把一个层面的南向自然分割成厅和卧室，气派颇大。